地下和半地下空間的建筑結構特點決定了在這部分空間會因土壤中的濕氣較大而滲透到建筑的墻面里，造成地下室、半地下室墻面、頂面的潮濕、霉變等問題。因此，無論怎樣設計這部分空間的功能，首先要做的都是在原開發商的交房條件下，對地下室的地面、內墻面都增加一層內防水。 

    首先要選擇適合的防水材料，最好選用滲透結晶型防水材料，這種材料更適合地下空間的堵漏。墻角、墻面和地面連接處都要涂刷到位，由于不可能做閉水試驗，需要工人干活特別仔細。其次，對于防水工程有更嚴格要求的業主來說，可以再增加局部的柔性防水材料施工增加防水工程的保險系數。比如，在地面以上高度5厘米的墻面和有立管的部位地面到墻面高度10厘米以內再加涂一層柔性防水材料，讓結晶型防水材料之上加上一層柔性防水材料形成的防水膜，增強防水功能。這樣可以避免墻面和地面連接處一層防水材料施工不到位的滲漏問題，特別是有地漏、立管的地方施工不慎造成的防水縫隙。 

    在頂面裝飾材料方面，建議選擇帶鍍鋅層或涂有防腐漆的輕鋼龍骨吊頂、防水石膏板；地面裝飾方面，建議選用經過防水處理的木龍骨之上安裝防腐木，不僅防潮、耐腐，還能取得返璞歸真的裝飾效果。

    采光通風先規劃

    年志仁介紹，地下室不少戶型沒有窗戶，或者窗戶很小，自然采光或者開窗通風的條件很差，必須采取人工通風措施才能保證業主的日常使用。 

    年志仁建議，業主家裝時要好好規劃半地下室和地下室采光、通風的改善措施。比如，普通的一層帶地下和半地下空間的戶型，可選擇安裝帶有除濕功能的空調。若打算在地下室或半地下室設置健身房，應該把健身設備安放在靠近窗戶的地方，否則容易使自己在健身時出現缺氧等不適感覺。 

    半地下室和地下室白天一般也都需要補充光源。專家建議，經濟條件寬裕的業主也可以考慮新型的設備，比如能夠反射太陽光的太陽光能收集器，通過光線在多棱鏡中的反射，給地下室補充自然光源。

    ■小貼士

    影響空間利用的三大因素

    倘若考慮購買帶有地下或者半地下室空間，專家也建議在挑選時著重考察其原有結構、通風方式等方面，盡可能多進行了解。 

    第一，地下空間或者半地下室空間原結構。地下室如果原本有墻、柱等設計，通常情況下都是承重結構的需要，不能在家裝時拆改，否則會對整體建筑安全造成危害，所以地下空間的原本結構越簡單越好（因墻、柱等造成的隔斷越少越好）。 

    第二，原本的通風方式。如果是半地下空間、地下室本身設計帶窗戶的戶型，雖然通風效果不及地上房間，但有窗戶的設計肯定能帶來一定的自然采光和透氣效果，對后續人工改進通風效果來說，戶型基礎條件還是更好一些，也就對業主的健康更有益一些。 

    第三，留意半地下室的窗戶圍擋。半地下室的窗戶之外通常設有圍擋，圍擋和地下室的窗戶上方還有蓋板。業主要注意原有設計中圍擋和蓋板的設計是否能有效地保證半地下空間的透風、遮塵、安全功能，如果不行，需要在家裝過程中進行改進，增設紗網遮擋地面塵土、樹葉等。