建筑防水工程的防水設計至關重要，是能否確保工程質量的前提。我國長期以來沒有制定防水工程的設計規范，設計人員無規范可遵循，各種不同類型、不同使用功能的建筑應如何進行防水設計，采用何種防水材料，有哪些具體的技術要求，均沒有明確的規定。

     1958年以來，大多數屋面防水工程為350號油氈二氈三油的簡易防水做法，從而降低了屋面防水工程質量，由歷次調研中可以發現屋面滲漏現象明顯增加。設計人員對現代防水知識淡薄，對新型建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件等不甚了解，不能根據建筑物的具體情況，正確選用防水材料，不是因循守舊，就是因選材不當而造成滲漏或浪費。

     有的建筑物設計施工時屋面整體剛度不夠，因變形較大時而產生裂縫;有的屋面坡度過小、排水管數量不足或口徑過小、排水路線過長，使屋面積水而造成滲漏。屋面節點構造大多內容陳舊，仍沿用五六十年代的做法。如油氈收頭處理沿用下木磚、釘木條的做法，常因風吹、日曬、雨淋，出現翹曲、變形、腐爛，造成冷水節點破壞，導致屋面滲漏。

     防水工程施工方面的因素是造成房屋滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料，優秀的房屋防水設計，但施工不認真，施工質量低劣，仍然會使房屋發生滲漏。因此，確保施工質量，是提高房屋防水質量的關鍵。防水工程施工過程中缺乏防水專業施工隊伍，甚至使用絲毫不懂防水技術的工人去進*屋防水施工操作，其后果必然導致防水工程的失敗。由于搶工期、趕進度，找平層未干就急于鋪設防水層，而又未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現起鼓、脫層、腐爛和滲漏。

     對防水施工工序的質量控制及管理不重視，找平層和防水層操作馬虎，未按設計圖紙和施工技術規范進行施工和分工序、分層次進行驗收，尤其是對節點部位處理不認真，留下了滲漏的隱患。對于石油瀝青油氈屋面使用現場熬制的瑪蹄脂質量不合格;事先未做配合比試驗或未按配合比準確計量;熬制溫度過度，油份揮發過多，瀝青容易老化;使用了高蠟瀝青，而又未進行脫蠟處理等。